Konto usunięte
Punkty: +0/-1
Offline
Płeć:
Wpisy: 752
Znajomi: 2 Dodaj do
|
|
« : 02 Lipiec, 2009, 19:05:56 pm » |
|
Wiele ostatnio mówi się o wykupie przez najemców komunalnych lokali mieszkalnych. Prawdą jest że, cena wykupu takiego mieszkania przez głównego najemcę jest niezwykle atrakcyjna w stosunku do cen na wolnym rynku. Jednak nie wszystkich stać na wydatek rzędu kilku tysięcy złotych, przy dochodach na poziomie ok 950 zł netto, bo tyle wynosi najniższa płaca krajowa, i naprawdę wielu ludzi zarabia tę stawkę. Są oczywiście pożyczki i kredyty, jednak nie każdy chce się zapożyczać a ponadto banki niechętnie świadczą takie usługi w stosunku do ludzi o najniższych wynagrodzeniach. Czy takim lokatorom nie grożą za kilka lat eksmisje, czy mogą spokojnie spać? Z-ca Burmistrza Lubania Henryk Rogacki twierdzi, że z pewnością takiego zagrożenia nie ma i udziela w wywiadzie obszernych informacji na ten temat.
Czy najemcy mieszkań komunalnych mogą czuć się bezpiecznie o ile wywiązują się z obowiązków lokatorskich?
Henryk Rogacki
Kwestie związane z najmem lokalu mieszkalnego (komunalnego) regulują przepisy Ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego Dodam, że stosunek cywilnoprawny najmu lokalu podlega szczególnej ochronie prawnej, co wynika z treści art. 690 KC. O tym, że ktoś jest najemcą mieszkania świadczy umowa najmu lokalu, która zgodnie z przepisami prawa lokalowego nakłada na najemcę określone obowiązki, które na pewno są powszechnie znane. Znajdują się w treści umowy. Pozycja prawna najemcy jest bezpieczna dla niego pod warunkiem, że z obowiązków najemcy wywiązuje się z należytą starannością. Przepisy prawa lokalowego stanowią możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu przez jego właściciela np. Gminę. Może to nastąpić wyłącznie w przypadkach określanych w przepisach o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie takie musie nastąpić w formie pisemnej z zachowaniem określonych prawem okresów wypowiedzenia i wskazaniem przyczyny wypowiedzenia. Zgodnie z art. 11 cyt. powyższej ustawy zezwala na wypowiedzenie najmu najczęściej z następujących powodów: lokator używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, lokator zaniedbuje swoje obowiązki dopuszczając do powstania szkód w mieszkaniu, lokator uszkadza, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku, lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu, lokator lokalu wynajmuje, podnajmuje, oddaje do bezpłatnego korzystania mieszkanie bez zgody właściciela Wymienione przyczyny wypowiadania najmu nie stanowią ich ostatecznego katalogu. Ciekawych, dociekliwych Czytelników odsyłam do lektury wskazanych przeze mnie aktów prawnych. Wobec powyższego stwierdzić należy, że solidnemu najemcy nigdy nie może zdarzyć się nic złego.
Co stanie się z najemcami, którzy nie wykupili bądź nie wykupią mieszkań?
Henryk Rogacki
Odpowiedź na to pytanie jest bardzo krótka: nie stanie się nic złego, będą nadal najemcami mieszkań komunalnych, które stanowią udział Gminy we wspólnotach mieszkaniowych. Sprzedaż mieszkań komunalnych następuje na rzecz najemców na ich wniosek. Gmina nie zamierza zmuszać kogokolwiek do kupna wynajmowanego lokalu mieszkalnego. W tym momencie wielu najemców stawia pytanie natury finansowej: Czy opłaci się bądź nie, być najemcą komunalnym mieszkania będącego własnością Gminy? Nie mam zamiaru przymuszać kogokolwiek, aby myślał tak jak ja. Stoję jednak na stanowisku, że nie wykupienie mieszkania przez najemcę nie jest dobrą decyzją. Twierdzę, że własność (współwłasność) mieszkania jest korzystna dla funkcjonowania rodziny. Własne można zmienić, sprzedać, wynająć, uczynić spadkiem. Mówią, że … własność jest rzeczą świętą. Warto również wiedzieć, że … wielu najemców rezygnuje z możliwości nabycia mieszkania, aby nie ponosić kosztów utrzymania budynku. Taki sposób myślenia jest dowodem, że nie rozumieją systemu finansowania wspólnoty mieszkaniowej. Wiedzieć należy, że Gmina odprowadza z opłat czynszowych najemców komunalnych środki pieniężne (na fundusz remontowy i eksploatacyjny) na konto Wspólnoty Mieszkaniowej. Jaki z tego wniosek? Najemca komunalny zawsze ponosi koszty utrzymania budynku w takiej samej wysokości co właściciel lokalu. A nie lepiej ponosić koszty na swoją własność? Rozmawiał Sławomir Piguła
|